Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRESTIGE GROUP nabízí k prodeji zařízený byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m² ve 12. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Eliška v Praze 9 – Vysočanech. 

Součástí prodeje je parkovací stání a sklep.

Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem a navazující ložnice přístupná z obývací části. Praktický úložný prostor nabízí komora přímo v bytě. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. 
Dům disponuje výtahem.

Vysočany nabízejí širokou občanskou vybavenost i dobré dopravní spojení. V okolí najdete obchodní centrum Galerie Harfa, O₂ arenu, restaurace, kavárny a další služby. V blízkosti se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky i stanice metra linky B.

Cena: 8 500 000 Kč včetně parkovacího stání a sklepa.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě také o víkendech.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (197674 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 109.0 garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 427 m školka 321 m lékař 527 m metro 553 m pošta 475 m restaurace 235 m škola 391 m obchod 553 m vlak 487 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	8.50 mil. Kč	+47122.2 %
25.09.2026	18 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

197 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

5.57 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 720 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 480 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zdraženo 18 000 → 8.50 mil.
25.09.2026	přidáno