Prodej garáže 17 m²

Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž o výměře 17 m² v klidné lokalitě na ulici Jezerní. Stavba garáže je v osobním vlastnictví, pozemek pod ní je ve vlastnictví města Brna s řádně podepsanou a platnou nájemní smlouvou. Díky svému stavu je ideální pro bezpečné parkování auta, motocyklu nebo jako spolehlivý a čistý skladovací prostor.
Hlavní přednosti a stav objektu
•	Stav: Garáž je kompletně vyklizená, nově čistě vymalovaná, nový okap.
•	Užitná plocha: 17 m².
•	Elektřina: Bez přípojky, ale lze řešit fotovoltaikou.
•	Zabezpečení: Dvoukřídlá uzamykatelná vrata.
•	Příjezd: Bezproblémový po zpevněné obecní komunikaci.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (40588 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-brno

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 1058 m MHD 37 m školka 485 m lékař 1132 m pošta 1173 m restaurace 59 m škola 1779 m obchod 1149 m vlak 1559 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	690 000 Kč	-1.4 %
25.09.2026	700 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

40 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 344 Kč

589 088 – 817 470 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 483 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 637 461 · váha 64 %

Model z dat 739 019 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 574 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 498 Kč/m² → 637 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 019 Kč (rozpětí 572 253 Kč – 995 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 574 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 700 000 → 690 000
25.09.2026	přidáno