Prodej garáže 22 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi garáže v osobním vlastnictví v obci Meziboří v ul. U Stadionu. Cihlová garáž se zastavěnou plochou 22 metrů čtverečních se nachází v řadové zástavbě garážového areálu. Garáž je v původním, udržovaném stavu, má dřevěná vrata a disponuje rozvodem elektřiny s připojeným elektroměrem. Příjezd je zajištěný po zpevněné komunikaci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1074 m MHD 168 m školka 160 m lékař 968 m pošta 1074 m restaurace 5197 m škola 533 m obchod 2681 m vlak 3720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

458 305 Kč

381 444 – 621 096 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 506 646 · váha 62 %

Model z dat 340 740 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 782 737 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 029 Kč/m² → 506 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 340 740 Kč (rozpětí 269 072 Kč – 474 037 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 782 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Meziboří, rozcestí 1.0)
Nádraží: 5328 m (Věžná)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno