Pronájem kanceláře 68 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dopřejte svému podnikání zázemí v AZ Tower, nejvyšší budově v Brně. Nabízíme dlouhodobý pronájem reprezentativních kancelářských prostor v 10. patře. Díky výhledu na panorama města je to místo, kam budete rádi zvát své klienty i chodit každý den do práce.
Kancelářské prostory mají vlastní uzamykatelný vstup a plochu 67,86 m². Jsou rozdělené příčkou na dvě místnosti, obě s klimatizací. K dispozici je také sdílená vybavená kuchyňka, dámské a pánské toalety a prostor pro úklidové potřeby. Tyto společné prostory využívá ještě sousední advokátní kancelář pana majitele. Celková užitná plocha včetně podílu na společných prostorách činí 81,14 m².
Kanceláře jsou nově vybaveny koberci. Prostory lze pronajmout včetně vybavení zachyceného na fotografiích, případně po dohodě bez vybavení.
Budova nabízí nepřetržitou recepci a ostrahu, doručování pošty do vlastní schránky a čipové výtahy. Přímo v AZ Tower najdete také kavárnu, restaurace, fitness, obchody, banku a další služby. Výhodou je dobrá dostupnost do centra Brna i napojení na dálnice D1 a D2.
Měsíční nájemné činí 21 000 Kč / měs. + DPH a vyúčtovatelné služby ve výši cca 8tis. / měs..
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů.
Parkování je možné řešit v podzemních garážích a nebo na venkovních parkovacích místech v blízkosti budovy.
Chcete si představit své podnikání právě tady? Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 30
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
198 m
školka
535 m
lékař
775 m
pošta
283 m
restaurace
141 m
škola
738 m
obchod
275 m
vlak
973 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 201 Kč
12 553 – 22 283 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15 379 · váha 86 %
Model z dat
25 396 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12 621 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 15 379 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 396 Kč (rozpětí 16 206 Kč – 40 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 12 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Ústřední hřbitov - smyčka)
- Nádraží
- 321 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |