Prodej bytu 3+kk 96 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardně zrekonstruovaný a kompletně zařízený byt v horském apartmánovém domě s výtahem. Budova stojí v klidné zelené části blízko centra Špindlerova Mlýna, nedaleko skiareálu Medvědín. 

Plochu bytu umístěného v 5. podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatná ložnice, druhá, menší ložnice/pracovna, koupelna, oddělená toaleta s bidetem a předsíň.  

Projekt byl dokončen v r. 2010, byt je po velmi nákladné kompletní rekonstrukci. Podlahy jsou z běleného dubu, okna mají izolační dvojskla a dřevěné rámy, na toaletě a v koupelně jsou obklady i dlažba z mramoru a sanita značek Villeroy & Boch a Keuco. Kuchyňská linka Pogenpohl je plně vybavena spotřebiči Miele. Vytápění je z centrální plynové kotelny, v bytě jsou designové radiátory. Kupní cena zahrnuje garážové stání, sklep a interiérové zařízení vyobrazené na fotografiích.

Bedřichov v horském středisku Špindlerův Mlýn je velmi oblíbený díky ideální kombinaci klidu a skvělé dostupnosti kvalitních služeb i sportovního vyžití. V blízkosti domu se nachází lyžařské areály Medvědín, Svatý Petr i Hromovka, v letních měsících je výhodou hustá síť turistických a cyklistických tras vedoucích malebnou krajinou Krkonošského národního parku. Centrum městečka s restauracemi, kavárnami, kluby i obchody je dostupné během několika minut pěšky.

Podlahová plocha 96,7 m2, sklep 0,9 m2.

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (333333 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 181 m školka 212 m lékař 142 m pošta 252 m restaurace 51 m škola 212 m

Odhad reálné ceny

17.20 mil. Kč

rozpětí 13.86 mil. – 20.16 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 17.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 16.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 113 Kč/m² → 17.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 13.65 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží: 12022 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno