Prodej bytu 1+kk 42 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk v komorním developerském projektu Rezidence Čistá - Černý Důl, zasazeném do klidné horské krajiny Krkonoš. Projekt je ideální volbou pro vlastní rekreaci, celoroční bydlení i jako investice k pronájmu.
Základní informace o bytě
• Dispozice: 1+kk
• Podlahová plocha: 41,80 m²
• Podlaží: 3. NP
• terasa: 26,52 m²
• Stav: novostavba
• Parkování: možnost dokoupení garážového stání
Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru horského bydlení. Díky kvalitnímu provedení a nadčasovému designu je vhodný jak pro vlastní užívání, tak pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy.
Cenové rozpětí bytů 1+kk v projektu
V rámci projektu jsou k dispozici také další byty o dispozici 1+kk v cenovém rozpětí přibližně od 5,3 mil. Kč do 8,1 mil. Kč včetně DPH, dle velikosti a umístění jednotky.
Aktuální nabídku, půdorysy a detailní ceny naleznete na oficiálních webových stránkách projektu.
Lokalita
Rezidence se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti Černého Dolu, Janských Lázní a Mladých Buků, s výbornou dostupností lyžařských areálů, turistických tras i cyklostezek. Klidné prostředí a krásná příroda zajišťují vysoký komfort i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Investiční potenciál
Omezený počet jednotek, horská lokalita a rostoucí poptávka po rekreačním bydlení dělají z tohoto bytu velmi zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (151000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
47 m
školka
2475 m
lékař
4143 m
pošta
24 m
restaurace
46 m
škola
2137 m
obchod
6281 m
vlak
6449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
151 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.90 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
5.33 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 919 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6443 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |