Prodej bytu 4+kk 125 m²
Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového apartmánu v Krkonoších, nadstandardní investiční příležitost.
Nabízíme k prodeji jižně orientovaný mezonetový apartmán 4+kk v nově dokončené přístavbě původní horské chaty. Objekt se nachází ve III. zóně KRNAP na vlastním pozemku.
Apartmán disponuje v přízemí obývacím pokojem s krbem, koupelnou, kuchyní a terasou. V patře se nachází tři ložnice, úložné prostory a druhá koupelna. K jednotce náleží sklepní kóje a vyhrazené parkovací stání.
Kvalita provedení a technologie:
Třívrstvé dubové podlahy v ložnicích a na schodišti. Zakázkové dubové interiérové dveře se skrytými panty. Vzdálené ovládání podlahového topení, bojleru a topných těles v koupelnách – smart home.
V koupelnách obklady italské výroby, sanita Laufen a topné panely Hot Spot Crystal.
Kuchyně na míru od italského výrobce s vestavěnými spotřebiči (včetně ostrůvkové digestoře).
Krbová kamna s bezpečnostní zástěnou, zakázkový nábytek a luxusní boxspring postele.
Logistika a zázemí:
Přímé napojení na běžeckou magistrálu (300 m) a Ski areál Černá hora-Pec (800 m). U domu je k dispozici menší vlek s pomou. Vzdálenost na zimní parkoviště Černý Důl je 2.300 m, přeprava zajištěna i rolbou.
Správce v objektu 24/7, kamerový systém, kolárna/lyžárna, restaurace, wellness a fitness přímo v budově.
Možnost správy pronájmu a úklidu.
Neváhejte mne kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (116000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2670 m
MHD
2659 m
školka
3554 m
lékař
5908 m
pošta
3434 m
restaurace
16 m
škola
2607 m
obchod
8187 m
vlak
8409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
116 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.77 mil. Kč
11.33 mil. – 14.22 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
13.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 904 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2668 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
- Nádraží
- 8422 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |