Prodej bytu 4+kk 125 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového apartmánu v Krkonoších, nadstandardní investiční příležitost.

Nabízíme k prodeji jižně orientovaný mezonetový apartmán 4+kk v nově dokončené přístavbě původní horské chaty. Objekt se nachází ve III. zóně KRNAP na vlastním pozemku.

Apartmán disponuje v přízemí obývacím pokojem s krbem, koupelnou, kuchyní a terasou. V patře se nachází tři ložnice, úložné prostory a druhá koupelna. K jednotce náleží sklepní kóje a vyhrazené parkovací stání.

Kvalita provedení a technologie:
Třívrstvé dubové podlahy v ložnicích a na schodišti. Zakázkové dubové interiérové dveře se skrytými panty. Vzdálené ovládání podlahového topení, bojleru a topných těles v koupelnách – smart home.
V koupelnách obklady italské výroby, sanita Laufen a topné panely Hot Spot Crystal.
Kuchyně na míru od italského výrobce s vestavěnými spotřebiči (včetně ostrůvkové digestoře).
Krbová kamna s bezpečnostní zástěnou, zakázkový nábytek a luxusní boxspring postele.

Logistika a zázemí:
Přímé napojení na běžeckou magistrálu (300 m) a Ski areál Černá hora-Pec (800 m). U domu je k dispozici menší vlek s pomou. Vzdálenost na zimní parkoviště Černý Důl je 2.300 m, přeprava zajištěna i rolbou.

Správce v objektu 24/7, kamerový systém, kolárna/lyžárna, restaurace, wellness a fitness přímo v budově. 

Možnost správy pronájmu a úklidu.

Neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (116000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2670 m MHD 2659 m školka 3554 m lékař 5908 m pošta 3434 m restaurace 16 m škola 2607 m obchod 8187 m vlak 8409 m

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč

rozpětí 11.79 mil. – 14.28 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 13.74 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 904 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2668 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
Nádraží: 8422 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno