Prodej zemědělského objektu 2400 m²

Baška, Hodoňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost ke koupi kompletně vybudovaného a dlouhodobě fungujícího jezdeckého areálu v Hodoňovicích u Frýdku-Místku.
Areál nabízí kompletní zázemí pro chov a ustájení koní, jezdeckou školu, sportovní i rekreační ježdění a další podnikatelské aktivity spojené s jezdeckým sportem. Je udržovaný, vybavený a připravený k pokračování provozu bez nutnosti zásadních dalších investic.
Velkou předností je spojení rozsáhlého zázemí pro koně, kryté jezdecké haly, vlastních pastvin, bydlení přímo v areálu a velmi dobré dostupnosti z Frýdku-Místku i širší ostravské aglomerace.

V areálu se nachází 23 prostorných boxů pro koně, část z nich s vlastními venkovními paddocky. Boxy jsou vybaveny stájovými rohožemi a k dispozici jsou vyhřívané napáječky.
Pro celoroční venkovní ustájení slouží 3 pastevní přístřešky. Vstupy do výběhů i okolí přístřešků jsou zpevněné, což výrazně usnadňuje každodenní provoz i v období nepříznivého počasí.
K nemovitosti náleží cca 28 700 m² vlastních pozemků. Dalších přibližně 17 200 m² pastvin je dlouhodobě užíváno v pronájmu, což významně rozšiřuje plochu využívanou pro provoz areálu.
Dominantou areálu je velkorysá krytá jezdecká hala o rozměrech 60 × 30 metrů s kvalitním pískovým povrchem.
K dispozici je také kruhová jízdárna o průměru 16 metrů, vhodná pro lonžování, práci ze země i výcvik koní.
Každodenní provoz doplňují dvě sedlovny, krmírna, mycí box a další potřebné provozní zázemí.

Bydlení přímo v areálu
Součástí je zděný domek s krbem, využitelný k bydlení či rekreaci.  Je o dispozici 2 + kk, mezonet. K dispozici je rovněž samostatný domek pro stájníky, vytápěný krbovými kamny s výměníkem.
Pro klienty a návštěvníky slouží příjemná klubovna s krbovými kamny, kuchyňkou, šatnou a sociálním zázemím.
Areál disponuje vlastním vrtem s pitnou vodou. Součástí areálu je lesní pozemek 2000 m2 a vodní plocha 900 m2.

Významnou hodnotou nemovitosti je také možnost dalšího rozvoje.
Část areálu je dle platného územního plánu vedena v plochách občanského vybavení – sport. V rámci příslušných ploch lze uvažovat o dalším sportovním a jezdeckém zázemí a souvisejících službách, včetně ubytovacích a stravovacích zařízení navázaných na sportovní využití, provozních objektů, skladů, garáží či potřebných parkovacích a manipulačních ploch.

Vybudování obdobného jezdeckého areálu dnes představuje nejen značnou finanční investici, ale také dlouhý proces plánování, povolování a postupného budování infrastruktury. Zde má nový vlastník možnost převzít již fungující celek s krytou halou, ustájením pro koně, pastvinami, technickým a klientským zázemím i možností bydlení a dále jej rozvíjet podle vlastního podnikatelského záměru.

Nemovitost je vhodná jak pro zkušeného provozovatele jezdeckého areálu, tak pro investora hledající zajímavý projekt v oblasti sportu, chovu koní, psů služeb nebo agroturistiky.

Inženýrské sítě: elektřina 380 V, vlastní vrt s pitnou vodou; dle údajů KN je u objektu evidováno napojení na vodovod a kanalizaci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 28.90 mil. Kč (12042 Kč/m²)
Užitná plocha: 2400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Rok stavby: 2016
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 2545

Vzdálenosti

bankomat 1891 m MHD 308 m školka 1882 m lékař 1863 m pošta 1891 m restaurace 2069 m škola 1921 m obchod 4555 m vlak 1927 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.90 mil. Kč

12 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.98 mil. Kč

34.78 mil. – 57.08 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 37.05 mil. · váha 79 %

Model z dat 32.77 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 72.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 439 Kč/m² → 37.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.77 mil. Kč (rozpětí 20.10 mil. Kč – 53.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 72.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:32

Jedná se o kompletně vybavený a fungující jezdecký areál s bydlením a vlastními pozemky. Pozor na část pozemků v dlouhodobém pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrt s pitnou vodou
topeni: krbová kamna s výměníkem
prislusenstvi: krytá jezdecká hala 60x30m, kruhová jízdárna, 23 boxů pro koně, 3 pastevní přístřešky, sedlovny, krmírna, mycí box, zděný domek 2+kk, domek pro stájníky, klubovna, lesní pozemek 2000 m2, vodní plocha 900 m2

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Baška, Hodoňovice, škola)
Nádraží: 1931 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno