Prodej výrobní haly, prostoru 128 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v uzavřeném a oploceném areálu s vjezdem na elektrickou bránu, který se nachází na skvělé adrese v ulici Tyršova v Mostě.
Tento  prostor je chytře rozdělen na dvě samostatné části. První z nich představuje plně vybavené podnikatelské zázemí, jehož dominantou je prostorná hala o výměře 91 m², připravená k okamžitému využití pro vaše záměry, doplněná o samostatnou kancelář a kompletní sociální zázemí. Druhá část slouží k plnohodnotnému bydlení a nabízí útulný byt o dispozici 2+kk a velikosti 70 m², ideální jako komfortní soukromé zázemí pro majitele nebo správce objektu.

Přidanou hodnotou je také navazující pozemek o výměře 191 m², který se nachází hned za halou a nabízí široké spektrum využití dle platného územního plánu  skvěle se hodí pro nerušící výrobní činnosti, technické služby, skladování, ale dle oficiální regulace zde lze realizovat také stavby a zařízení pro bydlení v rodinných či bytových domech, případně prostory pro veřejné i komerční občanské vybavení, služby, administrativu, veřejnou správu nebo vzdělávání.

Komfort užívání zajišťují moderní technologie v čele s úsporným vytápěním tepelným čerpadlem, které je pro maximální pohodlí doplněno o klimatizaci, a ohřevem vody zajištěným vlastním bojlerem.
Objekt se pyšní také výbornou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V bezprostřední blízkosti naleznete obchody, služby, restaurace i úřady. Velkou předností je rovněž skvělá dopravní dostupnost, ať už jde o rychlé napojení na hlavní městské tahy, bezproblémovou logistiku nebo blízkost MHD.

Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (67188 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 43 m školka 320 m lékař 61 m pošta 1012 m restaurace 188 m škola 172 m obchod 642 m vlak 2314 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

67 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.00 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 5.37 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 927 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Báňská)
Nádraží: 2318 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno