pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk se dvěma koupelnami Nabízíme k pronájmu plně zařízený apartmán o rozloze 100 m² ve 2. patře udržované secesní budovy bez výtahu. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Smíchova v těsné blízkosti tramvajové zastávky U Zvonu, pouhých 5 minut od stanice metra Anděl. Prostorný a vzdušný apartmán s celkovou plochou 100 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení se dvěma samostatnými ložnicemi a dvěma koupelnami vybavenými toaletou, z nichž jedna disponuje vanou a druhá sprchovým koutem. Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s rozkládací pohovkou pro 1–2 osoby, na který plynule navazuje moderní kuchyňský kout. Ten je kompletně zařízen linkou s integrovanou myčkou nádobí i pračkou a doplněn o praktický barový pult s židlemi, jídelní kout a kompletní technologické zázemí v podobě TV, satelitu a Wi-Fi připojení.
Parametry
- Cena
- 41 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 744 Kč
33 521 – 48 531 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 927 · váha 52 %
Model z dat
39 210 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
34 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 40 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 210 Kč (rozpětí 33 483 Kč – 45 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 34 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1298 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |