Prodej stavebního pozemku 570 m²

Dolní Loučky, Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 570 m², situovaný v klidné slepé ulici v centru obce Dolní Loučky, naproti budově bývalé staré školy. Pozemek tvoří dvě parcely, a to parc. č. 227 a 226/3.
	‌
Pozemek je v části přiléhající k asfaltové komunikaci rovinatý, dále se svažuje směrem k říčce Loučce. Na pozemku se nachází několik stromů a stará studna. Jeho poloha v centru obce přitom nabízí příjemné prostředí v blízkosti vodního toku a zároveň dobrou dostupnost místní občanské vybavenosti.
	‌
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území obce, v ploše BV – bydlení v rodinných domech – venkovské.
Hlavním využitím této plochy je individuální bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení, v kvalitním obytném prostředí.
	‌
Územní plán v této ploše připouští zejména:
výstavbu rodinných domů,
soukromou a další sídelní zeleň,
veřejná prostranství,
související dopravní a technickou infrastrukturu,
místní veřejné občanské vybavení.
	‌
Podmínečně přípustné je také související občanské vybavení komerčního charakteru, prostory pro zájmovou činnost, drobná výroba odpovídající velikosti a objemu budov, chov drobného hospodářského zvířectva, drobná pěstitelská činnost či rodinná rekreace ve stávajících domech. Tyto činnosti nesmějí narušovat pohodu bydlení ani negativně ovlivňovat kvalitu prostředí na sousedních pozemcích.
	‌
Nepřípustné jsou stavby, zařízení a činnosti, jejichž vlivy překračují přípustnou míru zatížení obytného prostředí.
	‌
V lokalitě je k dispozici vodovod, elektřina a plyn. Pozemek není možné napojit na splaškovou kanalizaci; způsob likvidace odpadních vod je proto nutné řešit individuálně, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod, při splnění příslušných podmínek. Na samém okraji pozemku se nachází vodoteč.
	‌
Obec Dolní Loučky se nachází přibližně 5 km od Tišnova a má zhruba 1 300 obyvatel. Nabízí širokou občanskou vybavenost, mimo jiné základní a mateřskou školu, obecní úřad, obchod, knihovnu, poštu, ordinaci dětského lékaře a zubní ordinaci. K dispozici jsou rovněž restaurace, multifunkční hřiště a sportovní zázemí TJ Sokol.
	‌
Dolní Loučky tak představují příjemné místo pro bydlení s dostupností služeb i dobrým spojením do Tišnova.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (3332 Kč/m²)
Pozemek: 570 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 5079 m MHD 93 m školka 268 m lékař 306 m pošta 117 m restaurace 167 m škola 192 m vlak 727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

3 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.78 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 276 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24

Stavební pozemek v centru obce Dolní Loučky s přístupem k vodnímu toku. Odpadní vody je nutné řešit domovní čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: domovní čistírna odpadních vod
prislusenstvi: stará studna

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Dolní Loučky, Mezihoří)
Nádraží: 959 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno