Prodej bytu 4+1 65 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na oblíbeném sídlišti U Nádraží. Bytová jednotka je situována v 1. patře zatepleného panelového domu s výtahem. Interiér nabízí dřevěné podlahy v obytných místnostech, vyzděné koupelnové jádro po rekonstrukci s vanou a obývací pokoj prosvětlený velkým francouzským oknem. K bytu samozřejmě náleží také balkon pro příjemné venkovní posezení. Dům prošel zateplením a nabízí bezproblémový přístup díky výtahu. Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost v dosahu chůze a výbornou dopravní dostupnost. Ideální volba pro pohodlné rodinné bydlení. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (60308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 328

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 208 m školka 259 m lékař 302 m pošta 665 m restaurace 234 m škola 321 m obchod 1503 m vlak 303 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.92 mil. Kč	-4.9 %
23.08.2026	4.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 060 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Jindřichův Hradec, autobusové nádraží)
Nádraží: 231 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.12 mil. → 3.92 mil.
23.08.2026	přidáno