Prodej pozemku 1500 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 1 500 m² v Poříčí nad Sázavou.

Pozemek je určen pro stavby pro individuální rodinnou rekreaci, a nabízí tak zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, rekreační bydlení a trávení volného času v příjemném prostředí Posázaví.

Velkorysá výměra přibližně 1 500 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotnou rekreační stavbu, ale také pro zahradu, venkovní posezení či další prvky podle možností a regulativů daného území.
Maximální zastavěná plocha chaty je 70 m2, plocha dalších jednotlivých staveb 25 m2, maximálně 1 nadzemní podlaží s podkrovím. 

Poříčí nad Sázavou je atraktivní lokalita v blízkosti řeky Sázavy, vhodná pro výlety, cyklistiku, procházky i relaxaci v přírodě. Zároveň nabízí dobrou dostupnost do Benešova i Prahy.

Pozemek může být zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí mít vlastní rekreační zázemí v dosahu Prahy, ale zároveň si užívat klid a atmosféru Posázaví.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (2097 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2242 m MHD 93 m školka 364 m lékař 28 m pošta 268 m restaurace 53 m škola 364 m obchod 4753 m vlak 218 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.15 mil. Kč	-4.4 %
25.09.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

2 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.66 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 271 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25

Jedná se o stavební pozemek určený pro individuální rodinnou rekreaci v atraktivní lokalitě Posázaví. Pozor na územní regulativy omezující maximální zastavěnou plochu chaty na 70 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Maximální zastavěná plocha chaty je 70 m2, plocha dalších jednotlivých staveb 25 m2

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 219 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.15 mil.
25.09.2026	přidáno