Prodej stavebního pozemku 4593 m²

Horní Planá, Hodňov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme výjimečný stavební pozemek o výměře 3 046 m2 a na něj navazující krásný stavební pozemek 1 547 m2, celkem 4 593 m2 v CHKO Šumava necelé 4 km od Lipenské přehrady v malebné obci Hodňov, části města Horní Planá.

Stavební pozemky jsou sousedící, lze koupit každý samostatně (3 046 m2 a 1 547 m2) nebo oba dohromady, celkem oba výměra 4 593 m2. 

Jedná se o jedinečnou příležitost, která se vzhledem k lokalitě a také variabilitě pozemku nebude opakovat.  

Na větším pozemku 3 046 m2 jde postavit komfortní rodinný dům o ploše 384 m2 nebo bytový dům o 6 bytových jednotkách. Zpracován projekt a vydáno platné stavební povolení na rodinný dům a studnu ! 

Na větším pozemku vyvrtaná studna, vydáno platné stavební povolení na její dobudování. K pozemku přivedena elektrická energie, vybudován el.pilíř. Kanalizaci lze řešit septik/čistička odpadních vod.

Stavební pozemky dle územního plánu určeny pro bydlení v rodinných usedlostech, zastavěnost 15 %.

Pozemky sousedí se silnicí třetí třídy a je vydáno platné povolení dovolující vybudovat připojení pozemku k této komunikaci. 

Kupní cena zahrnuje cenu za pozemek i stavební povolení s dokumentací.

A co okolí ? Stavební pozemky se nachází ve výšce 800 m.n.m a jsou z nich neuvěřitelné výhledy na šumavské hřebeny a půvabný rybník Olšina. 

2 km vzdálená naučná stezka Olšina-turistické trasy šumavskými mokřady, rašeliništi a přilehlými biotopy. 4 km od pozemku se nachází obec Horní Planá kde je veškerá občanská vybavenost a pláž Lipenská přehrada.

V docházkové vzdálenosti 2 km železniční zastávka Hodňov (Horní planá 12 min, Český Krumlov 37 min).

Možno financovat hypotékou. 

Doporučujeme prohlídku a koupi těchto atraktivních stavebních pozemků. Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 7.81 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 4593 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: i-p-r-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3649 m MHD 51 m školka 3447 m lékař 3693 m pošta 3725 m restaurace 3421 m škola 3304 m vlak 2187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.81 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

5.83 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 631 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.81 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Horní Planá, Hodňov)
Nádraží: 2194 m (Hodňov)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno