Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 613 m²
Lipnice nad Sázavou, Lipnice nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Využijte této časově omezené šance a pořiďte si dům
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nepropásněte mimořádnou příležitost! Nabízíme k prodeji hezký a prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, který je právě teď nově za výrazně nižší cenu. Nemovitost představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním pronájmem, kdy máte svou investici neustále pod dohledem.
Dům disponuje dvěma nezávislými vstupy, které zajišťují maximální soukromí pro obě jednotky:
- V horním patře se nachází světlý byt o dispozici 4+1 se dvěma balkony vhodnými k odpočinku.
- V přízemí je situován byt 2+1 s přímým komfortním vstupem do garáže.
K domu náleží také druhá samostatná garáž a praktický zahradní domek pro úložné či rekreační účely. Na udržované zahradě se nachází krásná zastřešená terasa, která nabízí příjemné zázemí pro rodinná i přátelská setkání za každého počasí.
Využijte této časově omezené šance a pořiďte si dům s širokými možnostmi využití za novou, atraktivnější cenu. Pro více informací se ozvěte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (17192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6519 m
MHD
405 m
školka
611 m
lékař
420 m
pošta
420 m
restaurace
381 m
škola
611 m
vlak
5442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
17 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.30 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 219 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24
Prostorný vícegenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v Lipnici nad Sázavou. Nabízí příjemné zázemí se dvěma garážemi a udržovanou zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě garáže, zahradní domek, zastřešená terasa, dva balkony
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Lipnice nad Sázavou, Lipnické nám.)
- Nádraží
- 5419 m (Pohleď)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |