Prodej bytu 2+kk 64 m²

Špindlerův Mlýn, Bedřichov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonet 2+kk po rekonstrukci, 64 m², výhled na Hromovku, garáž | Špindlerův Mlýn

Nabízíme k prodeji mezonetový apartmán 2+kk o podlahové ploše 64 m² v oblíbené části Bedřichov ve Špindlerově Mlýně. Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí krásný výhled na sjezdovku Hromovka.

Nemovitost prošla kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Součástí jsou nové rozvody elektřiny a vody, v celém bytě jsou položeny nové podlahové krytiny ve spodní části bytu s podlahovým vytápěním a dálkově ovládané přes aplikaci, dále vyzděné příčky, sádrokartonové podhledy, nová koupelna, samostatné WC, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů značky HAIER, nová okna i vstupní dveře. 

Dispozice nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem a útulnou ložnici v horním podlaží. Apartmán je po dokončení rekonstrukce dosud neužívaný a připravený k okamžitému využívání bez dalších investic. Ve fotogalerii najdete také vizualizace obývacího pokoje, ložnice a garáže, pro lepší představu o využití prostoru. 

Významnou součástí nabídky je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na prostorné dvojgaráži se samostatným listem vlastnictví a vraty na dálkové ovládání. Garáž poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování, ale i pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení.
Výborná dostupnost ke všemu, co Špindlerův Mlýn nabízí:

✔     restaurace 50 m,
✔     půjčovna lyží 150 m,
✔	plavecký bazén 350 m,
✔	nově budovaná sjezdovka Medvědín – Svatý Petr 350 m,
✔	centrum města 850 m.

Apartmán představuje ideální druhý domov v Krkonoších i zajímavou investiční příležitost v celoročně vyhledávané horské destinaci.

(Energetická náročnost budovy G - údaj uveden z důvodu nedodání PENB)

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (201406 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1994
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 685 m MHD 192 m školka 294 m lékař 970 m pošta 803 m restaurace 45 m škola 136 m

Odhad reálné ceny

10.84 mil. Kč

rozpětí 9.31 mil. – 13.34 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 10.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 260 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Bedřiška)
Nádraží: 11438 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno