Prodej bytu 6 pokojů a více 166 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 65 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s dispozicí 6+KK se nachází v nejvyšším patře řadovém rodinného domu na adrese Pec pod Sněžkou č.p. 272.

Podlahová plocha bytu činí 143,8 m2, z bytu je přístupná terasa o výměře 12,3 m2 a balkon o výměře 3,1 m2; k bytu náleží sklep v suterénu domu o výměře 6,8 m2 a dvě parkovací stání před domem.

Jedná se o centrální část obce, současně ale mimo hlavní turistické trasy a toky aut. Místo je to klidné, ulice je slepá, současně ale 130 metrů od domu zastávka Ski Busu! Místo je výborně dopravně dostupné. Příjezdová cesta bez výrazného převýšení, příjezd i odjezd jsou tak bezpečné. Lyžařský vlek Javor 850 metrů od domu, výlety v Krkonošském národním parku do všech směrů od domu!

Okna bytu (tedy i terasa a balkon) jsou na úrovni druhého patra, výhled z bytu není zastíněný okolní zástavbou, ani není místo sevřené mezi kopci, kam by slunce nesvítilo. Okna bytu jsou osluněná z jihovýchodu i západu. Interiér bytu byl vyroben na míru, s citem pro detail a kvalitní materiály. 

Projekt byl dokončený v roce 2022, byt sloužil pouze jeho vlastníkovi k občasné rekreaci, stav bytu lze přirovnat k právě dokončené novostavbě. V domě se nachází pouze 5 jednotek, byt se nachází v nejvyšším patře a má privátní schodiště, je tak oddělen od dění v domě. Nezávislé je též vytápění a ohřev užitkové vody, což přispívá k nízké provozní režii. Tepelnou energii je možné ovládat vzdáleně, a tak bude podlaha celého bytu příjemně prohřátá již při příjezdu. Samozřejmostí je kamerový systém v domě.

Uvedená cena platná pro kupujícího, který není plátcem DPH.

Pokud máte zájem o odpočet DPH při koupi této nemovitosti, napište nám, sdělíme Vám cenu v případě koupě této nemovitosti s možností odpočtu DPH.

Dále nabízíme možnost koupě této nemovitosti, a to převodem 100%ního obchodního podílu, pokud Vás zajímá tato forma nabytí nemovitosti, též nás kontaktujte pro upřesnění prodejní ceny, děkujeme!

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 541 m školka 258 m pošta 226 m restaurace 158 m škola 258 m

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč

rozpětí 16.64 mil. – 25.19 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 12.33 mil. · váha 10 %

Model z dat 21.18 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 269 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.18 mil. Kč (rozpětí 17.52 mil. Kč – 25.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží: 10090 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno