Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1386 m²
Očihov, Očihovec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji právě dokončenou novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 145 m², situovanou na okraji obce Očihovec. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 386 m², který poskytuje dostatek soukromí bez satelitního rázu bydlení a umožní celkové dokončení dle vlastních představ.
Dům byl realizován s důrazem na kvalitu použitých materiálů, moderní technologie a funkční dispoziční řešení. Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s přiznanými střešními trámy, který je propojen s budoucím kuchyňským koutem, velkým prosklením směrem do zahrady. Je zde i příprava na krbová kamna. Dispozice dále nabízí tři samostatné ložnice, pracovnu, dvě koupelny, samostatné WC, technickou místnost a prostornou šatnu navazující na hlavní ložnici.
O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s rekuperační jednotkou. Okna s izolačními trojskly přispívají k výborným tepelně-technickým vlastnostem stavby, které dům zařazují do energetické třídy B.
Střecha je provedena z kvalitních betonových tašek BRAMAC. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a obecní vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod. Bezpečnost objektu je zajištěna instalovaným zabezpečovacím systémem.
Pozemek je mírně svažitý a jeho součástí jsou vzrostlé stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. Zahrada je ponechána k dokončení dle představ nového majitele a velkorysý prostor s možností vybudovat si bazén, pergolu, okrasnou zahradu nebo dětské hřiště. Součástí prezentace jsou i vizualizace navrhující možné dokončení kuchyně a terasy pro lepší představu potenciálu domu. Skutečný stav je patrný z reálných fotografií.
Obec Očihovec nabízí klidné venkovské bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Prahy, cca 35 min. a Žatce, cca 25 min. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Podbořanech, vzdálených přibližně 8 min., kde se nachází základní a střední školy, zdravotnická zařízení, supermarkety, banky, pošta i široká nabídka služeb.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající moderní, úsporné a kvalitní bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a soukromí.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (66138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1386 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- pb-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
3590 m
MHD
32 m
školka
2783 m
lékař
3905 m
pošta
1202 m
restaurace
2152 m
škola
3676 m
vlak
4180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
66 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.84 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 545 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 486 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Očihov, Očihovec)
- Nádraží
- 4187 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |