Prodej rodinného domu 458 m², pozemek 458 m²

Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tradiční venkovské stavení určené k celkové renovaci stojí na konci cesty přímo u lesa v okouzlujícím prostředí Novohradských hor, na okraji obce Benešov nad Černou.

Hlavní obytná budova se sklepními prostory a potenciálem půdní vestavby umožňuje po přestavbě i komfortní vícegenerační bydlení. Na hlavní dům navazují další objekty zahrnující dílnu, hospodářské zázemí a samostatně stojící stodolu. K usedlosti náleží pozemek o výměře 458 m², který zahrnuje zastavěnou plochu domu a nádvoří uprostřed budov. Celkový pocit soukromí a užitný prostor významně rozšiřují přímo navazující okolní pozemky a les ve vlastnictví města (současným majitelem pronajato).
Nemovitost se nachází ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli dává plnou svobodu rozhodnout o budoucím architektonickém řešení, vnitřní dispozici i zvolených standardech a materiálech. Původní konstrukce a historický ráz usedlosti poskytují skvělý základ pro vytvoření stylové venkovské rezidence, rodinného sídla nebo rekreačního objektu.
Panenská příroda Novohradských hor, masovou turistikou dosud opomíjená, nabízí široké možnosti pro pěší výlety i objevování kulturních a přírodních památek ze sedla kola – v nejbližším okolí stojí za zmínku skalní městečko Kuřata na Vysokém kameni, Muzeum zemědělské techniky Ličov, Kraví hora s Napoleonovou hlavou, Terčino údolí či nejstarší přírodní rezervace ve střední Evropě - Žofínský a Hojnovodský prales. Benešov nad Černou nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Kaplici nebo Trhových Svinech (cca 15–20 minut jízdy autem), České Budějovice jsou vzdálené přibližně 40 km, výhodou je rovněž blízkost hranic s Rakouskem.
Celková plocha 458 m2, zastavěná plocha domu 385 m2, pozemek 458 m2.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (8297 Kč/m²)
Užitná plocha: 458 m²
Pozemek: 458 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 385

Vzdálenosti

MHD 554 m školka 5524 m lékař 452 m pošta 413 m restaurace 500 m škola 323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

8 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.00 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 724 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 15.43 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.94 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:24

Prodej tradičního venkovského stavení před celkovou rekonstrukcí v obci Benešov nad Černou. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do obnovy celého objektu a přilehlých hospodářských budov.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková renovace

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12440 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno