Prodej bytu 1+kk 37 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulný horský apartmán v projektu Horská usedlost Na Salaši v Peci pod Sněžkou (Velká Pláň). V této stylové horské usedlosti se nachází celkem 9 apartmánů, z nichž většina už má své majitele a k prodeji nyní zbývají poslední dva.
Apartmán o podlahové ploše 37 m² je řešen jako mezonet. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží a podkroví, kde je umístěna spací galerie s ložnicí. Dispozice nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelním místem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prakticky řešený podkrovní prostor na spaní.
Díky tomuto uspořádání působí apartmán velmi útulně a prakticky a poskytuje pohodlné ubytování až pro 3 osoby.
Apartmán se prodává kompletně zařízený nábytkem i spotřebiči, takže jej můžete okamžitě využívat pro vlastní pobyty v horách nebo pro krátkodobé pronájmy.
Součástí prodeje je také užívací právo k parkovacímu stání přímo u usedlosti, které je celoročně dostupné autem.
Pec pod Sněžkou patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice a nabízí skvělé podmínky pro rekreaci během celého roku. V zimě oceníte blízkost SkiResortu ČERNÁ HORA – PEC s více než 50 km sjezdovek, v létě pak turistiku, cyklovýlety a další aktivity v přírodě Krkonošského národního parku.
Apartmán je ideální jako vlastní zázemí na horách, ale zároveň může fungovat i jako investice do krátkodobých pronájmů. V roce 2025 dosáhly výnosy z pronájmu tohoto apartmánu více než 230 000 Kč. Pro budoucího majitele je možné zajistit také kompletní servis správy a pronájmu.
V domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje správu objektu. Usedlost se zároveň postupně modernizuje a udržuje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (134351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 188.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
493 m
školka
470 m
pošta
525 m
restaurace
114 m
škola
470 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 222 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10597 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |