Pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout zcela výjimečné bydlení v uzavřeném a 24/7 střeženém areálu Kejřova Mlýna. Tento moderní a nadstandardně řešený byt o dispozici 3+kk se nachází ve 2. patře bytového domu a je orientován do klidného lesoparku, což zajišťuje naprosté soukromí a relaxační atmosféru.
Byt je ve skvělé kondici a připraven k okamžitému nastěhování. K dispozici je zcela nová kuchyňská linka a pro maximální komfort během letních dnů je instalována klimatizace ve všech obytných místnostech. Vícečlenná rodina ocení promyšlené dispoziční řešení: hlavní koupelnu s extra velkou vanou a toaletou doplňuje druhé, zcela samostatné WC. Promyšlené úložné prostory jsou diskrétně zabudovány v předsíni, obývacím pokoji i v obou ložnicích. Skutečnou oázou klidu je pak 12m² velká terasa situovaná přímo nad potokem s výhledem do zeleně.
K bytu náleží prostorný sklep a garážové stání v suterénu domu. Druhé parkovací místo je možné si pronajmout ve vedlejším objektu za 1 000 Kč/měsíc.
Služby spojené s užíváním bytu jsou 10.500 Kč plus elektřina 2.000 Kč. Kauce je 110.000 Kč. Provize RK je ve výši nájmu. Lokalita vyniká výborným spojením do centra města. Zastávka tramvaje je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Na stanici metra B Hloubětín se dostanete za 10 minut pěšky, případně jednu stanici tramvají. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
340 m
školka
170 m
lékař
396 m
metro
663 m
pošta
2063 m
restaurace
135 m
škola
348 m
obchod
615 m
vlak
1056 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 605 Kč
34 435 – 41 398 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 935 · váha 63 %
Model z dat
39 720 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
32 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 36 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 720 Kč (rozpětí 33 919 Kč – 46 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 632 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |