Pronájem bytu 3+1 90 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný podkrovní byt 3+1, 90 m2 nacházející se v zatepleném zrekonstruovaném objektu v atraktivní lokalitě, ul. Andělčina 147/12. Bytová jednotka nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň s el. sporákem, novou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Byt je vytápěn tepelným čerpadlem. K dispozici je po dohodě rovněž zahrada pergola s posezením a parkovací stání s bránou na dálkové ovládaní za příplatek 500,- Kč. Jedná se o velice klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb v docházkové vzdálenosti do centra města. Více informací rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 276 m školka 211 m lékař 402 m pošta 1023 m restaurace 283 m škola 247 m obchod 810 m vlak 1499 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 372 Kč

20 393 – 25 571 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 659 · váha 61 %

Model z dat 20 197 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 23 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 197 Kč (rozpětí 17 247 Kč – 23 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Pronájem zrekonstruovaného podkrovního bytu 3+1 v Liberci s vytápěním tepelným čerpadlem. K dispozici je možnost využití zahrady a parkovacího stání za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Textilana)
Nádraží: 1476 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno