Pronájem bytu 2+1 56 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o výměře celkové podlahové plochy 56 m2. Byt se nachází v prvním patře klidného,  udržovaného domu pouze se třemi nájemními byty. V uvedené ceně nájemného nejsou zahrnuty měsíční zálohy na odběr vody, elektřiny a plynu ve výši 3.000,- Kč, je požadováno složení vratné kauce ve výši dvou měsíčních nájmů včetně služeb. Majitel domu upřednostňuje dlouhodobého a spolehlivého nájemce, po vzájemné dohodě s ostatními nájemci lze spoluužívat zahradu a parkovací místo na pozemku u domu, bezproblémové parkování je možné i na ulici Modenská. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchodů, služeb a autobusové zastávky.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 983 m MHD 148 m školka 77 m lékař 299 m pošta 1783 m restaurace 193 m škola 2007 m obchod 1752 m vlak 345 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	13 000 Kč	-7.1 %
25.09.2026	14 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 469 Kč

11 407 – 15 574 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 13 276 · váha 56 %

Model z dat 13 674 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 13 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 674 Kč (rozpětí 11 717 Kč – 15 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Svatošská)
Nádraží: 340 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
25.09.2026	přidáno