Prodej bytu 2+1 51 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt s prakticky řešenou dispozicí a výhledem do dalekého okolí se nachází v 7. podlaží bytového domu stojícího v blízkosti OC Eden, spousty sportovišť a tramvajové zastávky s mnoha spoji do centra.

Velmi dobře řešená dispozice se skládá z obývacího pokoje na jedné straně bytu, ložnice na opačné straně, centrálně umístěné kuchyně, dále koupelny, samostatné toalety a vstupní chodby. K dispozici je také sklep. 

Na podlahách jsou parkety, dřevěná eurookna mají elektricky ovládané venkovní žaluzie, v kuchyni je francouzské okno s výhledem do dálky. Interiér bytu je vhodný k rekonstrukci, dům má zrenovovanou fasádu, vyměněná okna a moderní výtah.

Přímo v budově funguje prodejna potravin, v těsné blízkosti domu je univerzitní fakulta, OC Eden, Fortuna Arena, plavecký bazén i koupaliště, sportovní hala, zimní stadion i další sportovní centra. Dopravní spojení zajišťují autobusy a tramvaje, v docházkové vzdálenosti je i železniční zastávka.
Podlahová plocha 51,5 m². 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (154902 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 74 m školka 187 m lékař 267 m metro 661 m pošta 1305 m restaurace 279 m škola 97 m obchod 578 m vlak 749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

154 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

6.24 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 808 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Bělocerkevská)
Nádraží: 708 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno