Prodej bytu 2+1 59 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně rekonstruovaný (2017) byt 2+1 s balkónem, šatnou a sklepem v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce - Ruprechticích, v ulici Rychtářská.
Nabízíme příjemný a tichý byt, z jehož balkónu vás nikdy neomrzí výhled na krásný upravený park se vzrostlými stromy, v dálce s vilkami i špičkou Ještědu. Při sezení na lavičce před domem v vás ani nenapadne, že jste na sídlišti.
Jeho výhodou, kromě umístění ve 2. podlaží, je i jeho orientace, kdy slunce postupně svítí do jednotlivych místností, takže i v parných dnech lze nalézt stín.
Dispozičně je nabízená nemovitost velmi dobře řešená - ze vstupní chodby je přímý vstup do obývacího pokoje s balkónem, ložnice, kompletně vybavené kuchyně, koupeny s WC i šatny/komory.
Okolí je upravené a příjemné - lavičky a záhony před domem, vzrostlá zeleň, prostory pro relaxaci dospělých i dětí.
Bezprostřední okolí domu je bez autoprovozu, pro děti bezpečné, mohou se bez problému zabavit na některém z hřišť nebo dětském koutku.
V zimě tento okolní velký travnatý prostor nabízí třeba i možnost sáňkování bez nebezpečí střetu s autem.
Byt je družstevní a může sloužit k bydlení i jako dobrá investice - velmi dobře se případně pronajímá.
Fotografie v tomto inzerátu zachycují faktický stav. Dle přání kupujícího lze bez problému před předáním byt vyklidit.
Dům je zateplený, udržovaný, má plastová okna, opravené lodžie, kvalitní nový výtah. SVJ funguje bez problémů.. Možnost parkování je na nově rozšířených veřejných parkovištích.
V docházkové vzdálenosti navíc naleznete vše, co potřebujete k příjemnému bydlení - MHD, školu, školku, menší nákupní středisko, lékaře, lékárnu, poštu, hřiště, parky s prvky ke cvičení a posilování.
Pokud Vás nabízená nemovitost zaujala, ráda Vám poskytnu další informace a ráda Vás i bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (80508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
175 m
školka
470 m
lékař
206 m
pošta
266 m
restaurace
396 m
škola
326 m
obchod
792 m
vlak
2557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 25.09.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
80 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.34 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 608 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Rychtářská)
- Nádraží
- 2676 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.75 mil. |
| 08.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |