Prodej bytu 2+kk 56 m²
Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení luxusní byt 2kk umístěný v novostavbě, nikdy nepoužívaný. Byt disponuje prostorným balkonem a hlavně garážovým stáním uvnitř domu v hodnotě přesahující půl milionu korun ,které je zahrnuto v celkové nabízené ceně shodně tak kvalitní předokenní žaluzie. Byt je umístěn na klidném místě města Litomyšle . Samozřejmostí domu je moderní nerezový výtah, tedy bezbariérový přístup. Velkoryse řešený byt nabízí moderní bydlení ve vysokém standardu. Podlahové krytiny, interiérové dveře , sanitární technika a vše ostatní bylo realizováno v materiálech té nejlepší kvality. Obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a jídelním prostorem vytváří útulné prostředí pro rodinné i společenské setkání. Ložnice a luxusní koupelna s vanou a sprchou nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Balkon je ideálním místem s krásným výhledem umožňující relaxaci na čerstvém vzduchu nebo posezení s rodinou či přáteli . K bytu patří i komora uvnitř bytu ,sklep a garážové stání uvnitř domu, což oceníte zejména v zimě. Vybavení bytu je TOP, počínaje značkovými interiérovými dveřmi a zárubněmi, skvělými plovoucími podlahami , značkovou dlažbou, bytovými dveřmi, kováním, sanitární technikou a dalšími prvky. Byt nabízí po celé své ploše podlahové vytápění napojené na centrální plynovou kotelnu. Obrovským bonusem bytu jsou elektrické předokenní žaluzie . Dalším skvělým a důležitým článkem bytu je moderně řešený vnitroblok s odpočinkovými místy, zelení a hracími prvky. Byt je schopen nabídnout velmi kvalitní a moderní bydlení , Váš nový pohodový domov. Nechte se okouzlit tímto moderním a prostorným bytem v klidné lokalitě Litomyšle. Těším se s Vámi na prohlídkách , Váš realitní makléř Mgr.Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (116964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
59 m
školka
691 m
lékař
823 m
pošta
1263 m
restaurace
379 m
škola
694 m
vlak
1534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
116 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.34 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 490 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Litomyšl, nemocnice)
- Nádraží
- 1535 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |