Prodej bytu 2+kk 50 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk s vlastní terasou či zahrádkou v domě, v novostavbě bytového domu z roku 2024 v ulici Z. Kopala v Litomyšli, v okrajové klidné části města, v těsné blízkosti areálu místní nemocnice.  Byt se nachází v I. nadzemním podlaží novostavby bytového domu s výtahem, dokončeného v roce 2024, doposud neobýván, ve výborném technickém stavu bez opotřebení. V bytě předsíň, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem, z obou pokojů výstup na vlastní terasu či předzahrádku s výhledem do krajiny, byt je okny a zahrádkou orientován k jihu. Podlahová plocha bytu činí 50 m2, plocha zahrádky 25 m2. Byt vybaven kuchyňskou linkou s veškerými vestavnými spotřebiči značky Siemens – varná deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba, odsavač par, lednice. Vytápění podlahové teplovodní ze společné kotelny. K bytu náleží zděná sklepní místnost o ploše 2,3 m2. Lze dokoupit parkovací stání v I. PP domu v blízkosti výtahu. Dům se nachází v okrajové části města, přímo za areálem nemocnice, v klidné části na okraji souvislé zástavby u parku Z. Kopala, centrum města cca 900 m, autobusová zastávka 300 m, nově budovaná dálnice cca 5 km od domu. Provozní náklady budou upraveny dle skutečné spotřeby teprve během užívání bytu, předběžně budou stanoveny okolo 3000,- Kč/měsíc. Více informací v kanceláři, byt volný ihned, PENB B.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (119800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-nekvinda-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 59 m školka 691 m lékař 823 m pošta 1263 m restaurace 379 m škola 694 m vlak 1534 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

rozpětí 4.85 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 916 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Litomyšl, nemocnice)
Nádraží: 1535 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno