prodej domu 150 m² s pozemkem 1 242 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou v Jeseníkách Domašov Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou v obci Domašov, v atraktivní lokalitě Jeseníků. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy. Dispozice domu: Po vstupu do domu se nachází chodba, ze které je přístupná technická místnost s plynovým kotlem a samostatné WC. Z chodby se také vstupuje do kuchyně s jídelnou propojené s obývacím pokojem. Dominantou obytného prostoru jsou kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během chladnějších měsíců. Z obývacího pokoje je přímý vstup do zahrady, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo další využití podle představ nového majitele. Koupelna s vanou a WC naleznete také v přízemí domu. Vizualizace nové koupelny i předsíně. V patře se nacházejí dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoje pro hosty. Dům má plastová okna, přibližně před dvěma lety byly provedeny nové podlahy – betonový podklad a položení lina. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem a radiátory. V technické místnosti je připraveno napojení pro pračku a sušičku. Z chodby je přístupná také bývalá hospodářská místnost, která nyní slouží jako praktický úložný prostor pro dřevo, jízdní kola, nářadí a další vybavení. Díky svému využití může být praktická také pro uložení lyží či dalšího sportovního vybavení. Velkou výhodou je garáž (37m) a dílna, prostor pro automobil, nářadí, hobby nebo uskladnění zahradního a dalšího vybavení. Pozemek o celkové výměře 1242m² je z části rovinatý a z části svažitý, je zde studna a septik. K dispozici je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Střecha je eternitová. Příjezd k domu je možný po obecní komunikaci, případně také přes železný most. Lokalita: Dům se nachází v obci Domašov v Jeseníkách. V blízkosti je obchod s potravinami a autobusová zastávka. V obci škola, školka, pošta, potraviny... Milovníci zimních sportů ocení blízkost skiareálu Filipovice. Okolí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cykloturistiku, výlety a houbaření. Mezi oblíbené cíle v okolí patří například Praděd, Šerák nebo Karlova Studánka. Jeseníky jsou vyhledávanou destinací v letní i zimní sezoně, což nabízí zajímavé možnosti také pro rekreační využití či krátkodobé pronájmy.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (25933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- maklerjesenik s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 912 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 330 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00287
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
25 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.96 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 342 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32
Rodinný dům v Jesenících vhodný k bydlení i rekreaci. Nutno prověřit stav eternitové střechy a septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, możnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- septik, możnost napojení na kanalizaci
- topeni
- plynový kotel a kachlová kamna
- stav strechy
- eternitová
- prislusenstvi
- garáž, dílna, zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |