Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 242 m²

Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou v Jeseníkách Domašov Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou v obci Domašov, v atraktivní lokalitě Jeseníků. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy. Dispozice domu: Po vstupu do domu se nachází chodba, ze které je přístupná technická místnost s plynovým kotlem a samostatné WC. Z chodby se také vstupuje do kuchyně s jídelnou propojené s obývacím pokojem. Dominantou obytného prostoru jsou kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během chladnějších měsíců. Z obývacího pokoje je přímý vstup do zahrady, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo další využití podle představ nového majitele. Koupelna s vanou a WC naleznete také v přízemí domu. Vizualizace nové koupelny i předsíně. V patře se nacházejí dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoje pro hosty. Dům má plastová okna, přibližně před dvěma lety byly provedeny nové podlahy – betonový podklad a položení lina. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem a radiátory. V technické místnosti je připraveno napojení pro pračku a sušičku. Z chodby je přístupná také bývalá hospodářská místnost, která nyní slouží jako praktický úložný prostor pro dřevo, jízdní kola, nářadí a další vybavení. Díky svému využití může být praktická také pro uložení lyží či dalšího sportovního vybavení. Velkou výhodou je garáž (37m) a dílna, prostor pro automobil, nářadí, hobby nebo uskladnění zahradního a dalšího vybavení. Pozemek o celkové výměře 1242m² je z části rovinatý a z části svažitý, je zde studna a septik. K dispozici je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Střecha je eternitová. Příjezd k domu je možný po obecní komunikaci, případně také přes železný most. Lokalita: Dům se nachází v obci Domašov v Jeseníkách. V blízkosti je obchod s potravinami a autobusová zastávka. V obci škola, školka, pošta, potraviny... Milovníci zimních sportů ocení blízkost skiareálu Filipovice. Okolí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cykloturistiku, výlety a houbaření. Mezi oblíbené cíle v okolí patří například Praděd, Šerák nebo Karlova Studánka. Jeseníky jsou vyhledávanou destinací v letní i zimní sezoně, což nabízí zajímavé možnosti také pro rekreační využití či krátkodobé pronájmy.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (25933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1242 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.09.2026 (34 dní)
Prodávající
maklerjesenik s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 912 m 2 Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 330 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-N00287

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.89 mil. Kč
25 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.96 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 342 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32

Rodinný dům v Jesenících vhodný k bydlení i rekreaci. Nutno prověřit stav eternitové střechy a septiku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna, możnost napojení na obecní vodovod
odpady
septik, możnost napojení na kanalizaci
topeni
plynový kotel a kachlová kamna
stav strechy
eternitová
prislusenstvi
garáž, dílna, zahrada

Dostupnost

Historie inzerátu

06.10.2026 znovu v nabídce
04.10.2026 staženo
25.09.2026 přidáno