prodej domu 400 m² s pozemkem 1 764 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Veská, samostatný rodinný dům Rodinný dům se nachází na adrese Veská 49, 533 04 Sezemice / Veská. Ulice je slepá, nikdo tudy neprojíždí, pohyb jen vašich sousedů. Zástavba je obklopena lesoparkem a přímo ze zahrady rodinného domu můžete do lesa vstoupit. Celková výměra pozemku je 1.764 m², z toho je zastavěná plocha domem 270 m². Rodinný dům byl postaven v roce 2001, nyní byly interiéry kompletně vybourány za účelem vestavby zcela nových interiérů a technologií, aktuálně se tak rodinný dům nachází ve fázi tzv. uzavřené hrubé stavby + jsou ve zdech původní instalace elektřiny, plynu, vody i odpadů. Z původní dispozice domu je patrný záměr o rozdělení na dvě nezávislé bytové jednotky (oddělené vstupy), každé podlaží / každý byt má přibližně 200 m² užitné plochy. Dům je napojen na veřejné řady veškerých inženýrských sítí. Na pozemku se nachází zapuštěný bazén a dřevostavba krytého letního posezení. Ojedinělá je poloha v rámci zástavby, doporučujeme návštěvu místa, je tam opravdový klid, zástavba je obklopena zelení. 

Parametry

Cena: 13.48 mil. Kč (33700 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1764 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Obchod s realitami.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Výstavba: 2001 Zastavěná plocha: 274 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994858

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.48 mil. Kč

33 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.09 mil. Kč

10.01 mil. – 16.95 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 10.24 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 25.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 864 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno