Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 5 913 m²

Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní usedlost v srdci Kokořínska, dům 198m² 5+kk, stodoly, samota, potok, pískovcové sklepy a té Malý Mlýnek 7, Nový Berštejn u Dubé Unikátní usedlost v srdci Kokořínska, dům 198m² 5+kk, stodoly, samota, potok, pískovcové sklepy a téměř 6 000 m² krásný pozemků. Existují místa, která nejde jednoduše popsat. Místa, která mají atmosféru, klid a energii, kterou pocítíte hned při příjezdu. A právě takovým místem je Malý Mlýnek u Nového Berštejna. Historická usedlost zasazená do nádherné přírody CHKO Kokořínsko – Máchův kraj nabízí absolutní soukromí, romantickou atmosféru a jedinečné propojení domu, lesa, vody a pískovcových skal. Pozemkem protéká potůček, kolem domu se rozprostírá louka a lesy a pod samotným domem se nachází původní pískovcové sklepy vytesané do skály, které dávají celé nemovitosti neopakovatelné kouzlo. Toto není běžný dům ani chalupa. Je to místo s obrovským charakterem a potenciálem. Dům o užitné ploše cca 198 m² prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí – byla provedena nová elektroinstalace, nový krov a další stavební úpravy. Rekonstrukce však nebyla dokončena, což novému majiteli otevírá možnost vytvořit si zde výjimečné bydlení nebo rekreační sídlo přesně podle vlastních představ. K dispozici jsou také stodoly o zastavěné ploše cca 300 m² v různém technickém stavu, které mohou nabídnout další využití – ateliér, dílnu, zázemí pro hospodaření, wellness, glamping nebo menší penzion. Co dělá tuto nemovitost opravdu výjimečnou? Samota a absolutní klid uprostřed přírody, Téměř 6 000 m² vlastních pozemků, Potůček protékající pozemkem, Autentické pískovcové sklepy ve skále, Silný genius loci a historický charakter, Minimum okolní zástavby díky CHKO, Nádherná krajina Kokořínska, Obrovský potenciál pro rekreaci, chalupaření nebo citlivý podnikatelský záměr. Lokalita, kterou si zamilujete Nový Berštejn patří k nejmalebnějším částem Kokořínska. Okolí tvoří hluboké lesy, pískovcové skály, rokle, rybníky a historická rozptýlená zástavba. Oblast je vyhledávaná milovníky přírody, cyklistiky, pěší turistiky, chalupaření i ekologického životního stylu. Jen pár minut od domu se nachází zřícenina hradu Berštejn, množství turistických tras a romantických míst typických pro Máchův kraj. Právě kombinace: soukromí, přírody, historické atmosféry, vody, skalní a minimální okolní zástavby dělá z této nabídky naprosto výjimečnou příležitost. Dle územního plánu možné využití: venkovské bydlení, rekreační objekt, chalupa, menší penzion, ekologické hospodaření, zahrada, citlivá přístavba či rekonstrukce. Tahle nemovitost není pro každého. Je pro člověka, který hledá místo s duší. Místo, které dnes už téměř nejde najít. Pokud hledáte výjimečné útočiště v přírodě s obrovským potenciálem a neopakovatelnou atmosférou, rád Vám tuto jedinečnou usedlost osobně představím.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (17429 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
5913 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.09.2026 (32 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 16.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-986409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.10 mil. Kč
17 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
9.52 mil. – 15.30 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.15 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 16.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3013 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 16.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32

Jedná se o unikátní historickou usedlost na samotě v CHKO Kokořínsko s velkým pozemkem a potokem. Pozor na nedokončenou rekonstrukce domu a různý technický stav navazujících stodol.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
stodoly, pískovcové sklepy
nutne investice
dokončení započaté rekonstrukce domu, opravy stodol v různém technickém stavu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Liberec
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
199 min · 2 přestupy
České Budějovice
220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno