prodej domu 145 m² s pozemkem 1 386 m²

Očihov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu 5+kk, 145 m², pozemek 1 386 m², Očihovec, 35 min. od P Nabízíme k prodeji právě dokončenou novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 145 m², situovanou na okraji obce Očihovec. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 386 m², který poskytuje dostatek soukromí bez satelitního rázu bydlení a umožní celkové dokončení dle vlastních představ. Dům byl realizován s důrazem na kvalitu použitých materiálů, moderní technologie a funkční dispoziční řešení. Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s přiznanými střešními trámy, který je propojen s budoucím kuchyňským koutem, velkým prosklením směrem do zahrady. Je zde i příprava na krbová kamna. Dispozice dále nabízí tři samostatné ložnice, pracovnu, dvě koupelny, samostatné WC, technickou místnost a prostornou šatnu navazující na hlavní ložnici. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s rekuperační jednotkou. Okna s izolačními trojskly přispívají k výborným tepelně-technickým vlastnostem stavby, které dům zařazují do energetické třídy B. Střecha je provedena z kvalitních betonových tašek BRAMAC. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a obecní vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod. Bezpečnost objektu je zajištěna instalovaným zabezpečovacím systémem. Pozemek je mírně svažitý a jeho součástí jsou vzrostlé stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. Zahrada je ponechána k dokončení dle představ nového majitele a velkorysý prostor s možností vybudovat si bazén, pergolu, okrasnou zahradu nebo dětské hřiště. Součástí prezentace jsou i vizualizace navrhující možné dokončení kuchyně a terasy pro lepší představu potenciálu domu. Skutečný stav je patrný z reálných fotografií. Obec Očihovec nabízí klidné venkovské bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Prahy, cca 35 min. a Žatce, cca 25 min. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Podbořanech, vzdálených přibližně 8 min., kde se nachází základní a střední školy, zdravotnická zařízení, supermarkety, banky, pošta i široká nabídka služeb. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající moderní, úsporné a kvalitní bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a soukromí. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (66138 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1386 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: PB Realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

66 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.27 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.02 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 486 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno