Prodej bytu 2+1 67 m²
Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej bytu 2+1, v cihlovém domě v Poličce, v osadě Bořiny u poličských strojíren. Byt se nachází ve zvýšeném prvním nadzemním podlaží, je prosluněný, s orientací na jihozápad. Výměra 67 m² + balkón + sklep. Pokoje 22, 19 a 16 m². Dispozičně dobře řešené. Možné rozdělit na dvě jednotky se společnou koupelnou. Jedna část má kuchyni a velký pokoj, druhá pak velký pokoj s kuchyňským koutem a balkonem. Byt prošel od roku 2010 průběžnými úpravami. Koupelna, topení, rozvody, podlahy. Některé prvky jsou původní.
Bytový dům je po revitalizaci fasády, oken a zateplení. U domu je hřiště a velké parkovací plochy.
Lokalita je dobře známá, dostupná do Poličky autem, autobusem i po cyklostezce. Může to být vhodné jak k bydlení, tak i díky dispozici a umístění blízko strojíren, pro investici na pronájmy.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (46254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2609 m
MHD
49 m
školka
2265 m
lékař
2151 m
pošta
2711 m
restaurace
2456 m
škola
2052 m
vlak
3149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
46 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.30 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
4.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 141 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v Poličce s možností rozdělení na dvě jednotky. Pozor na to, že některé prvky v bytě jsou stále původní a vyžadují další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón + sklep
- nutne investice
- Některé prvky jsou původní.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Polička, Poličské strojírny I)
- Nádraží
- 3419 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |