Prodej bytu 3+1 66 m²
Koclířov, Koclířov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v revitalizovaném zděném bytovém domě v obci Koclířov. Byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 66 m2 se nachází v prvním nadzemním podlaží a sestává z předsíně, kuchyňského koutu, obývacího pokoje, ložnice, jídelny, dětského pokoje, spíže, koupelny a samostatného WC. Bytová jednotka prošla zdařilou rekonstrukcí, při které byly vyměněny rozvody elektřiny, vody, byly instalovány nové radiátory, zhotoveny stěrky a nové podlahy. Vytápění je zajištěno nově instalovaným úsporným elektrokotlem, ohřev vody novým elektrickým bojlerem. K bytu náleží dva sklepy a lze užívat společné prostory jako je prádelna, sušárna, kočárkárna a kolárna. V obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchod s potravinami, moderní sportovní areál. Dobrá dostupnost do nedalekých Svitav, kde je veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (45303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cechy-a-morava
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3808 m
MHD
267 m
školka
555 m
lékař
4658 m
pošta
803 m
restaurace
464 m
škola
429 m
obchod
4288 m
vlak
4031 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
45 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.80 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.08 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 612 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Koclířov, škola)
- Nádraží
- 3512 m (Josefka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |