Prodej garáže 22 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o výměře 22 m² v Ostravě-Vítkovicích na ulici Zengrova.

Garáž se nachází jako první v řadě v uzavřeném areálu přibližně 30 garáží a je ve velmi dobrém stavu.

Samotná garáž je v osobním vlastnictví, pozemek pod ní je ve vlastnictví města a za jeho užívání se hradí roční nájemné.

Velkou výhodou je napojení na elektrickou energii. Garáž má vlastní elektroměr, což umožňuje samostatné měření spotřeby elektřiny.

Díky své výměře 22 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování vozidla, ale také pro uskladnění kol, pneumatik, nářadí či dalšího vybavení.

Základní informace:
- výměra 22 m²
- osobní vlastnictví
- první garáž v řadě
- velmi dobrý stav
- elektřina s vlastním elektroměrem
- uzavřený areál cca 30 garáží
- pozemek ve vlastnictví města – hrazen roční nájem
- Ostrava-Vítkovice, ul. Zengrova

Garáž je ihned volná.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (19545 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 180 m školka 395 m lékař 134 m pošta 582 m restaurace 55 m škola 20 m obchod 1369 m vlak 714 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	430 000 Kč	-4.4 %
25.09.2026	450 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

19 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

524 055 Kč

388 220 – 643 265 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 572 134 · váha 68 %

Model z dat 396 100 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 765 908 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 006 Kč/m² → 572 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 100 Kč (rozpětí 300 476 Kč – 529 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 765 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32

Jedná se o prostornou garáž v Ostrava-Vítkovicích ve velmi dobrém stavu s vlastní elektřinou. Pozemek pod garáží je však městyský a platí se za něj roční nájem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní elektroměr

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ocelářská)
Nádraží: 554 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 450 000 → 430 000
25.09.2026	přidáno