Prodej garáže 18 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v Liberci - Františkově.

Jedná se o zděnou garáž o výměře 18 m². 

Garáž je opatřena dřevěnými vraty, a je bez přívodu elektrické energie.

Nemovitost je díky svému umístění v blízkosti panelových domů skvělou investicí, ale bude potřebovat péči, ideálně výměnu vrat, které jsou ve špatném stavu.

Uvnitř se nachází montážní jáma (sklep), který je pod celou garáží. Světlost zaručena díky oknu.

Vzdálenost od rychlostní komunikace Liberec - Turnov je 470 metrů.

Autobusová zastávka je vzdálena 300 metrů, zastávka tramvaje 480 metrů.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 827 m MHD 323 m školka 345 m lékař 299 m pošta 920 m restaurace 272 m škola 483 m obchod 1246 m vlak 815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

27 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

603 131 Kč

495 472 – 746 668 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 943 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 597 050 · váha 74 %

Model z dat 634 262 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 640 421 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 169 Kč/m² → 597 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 262 Kč (rozpětí 500 858 Kč – 882 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 640 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Prodej zděné garáže v Liberci-Františkově s montážní jámou pod celou plochou. Garáž nemá elektřinu a vyžaduje výměnu špatných vrat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: montážní jáma (sklep)
nutne investice: ideálně výměna vrat, které jsou ve špatném stavu

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Viadukt)
Nádraží: 609 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno