Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 67 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 67,12 m2 (celková plocha 74,12 m2) na ulici Antonína Slavíčka ve Svitavách. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu (poslední patro) bez výtahu, je v udržovaném stavu a je nevybavený, což umožňuje úpravy dle vlastních představ (např. viz virtuální homestaging). Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyni, koupelnu, toaletu a spíž; z bytu je přístup na lodžii orientovanou na západní stranu. K bytu náleží sklep o výměře 7 m2. Vytápění a ohřev vody je zajišťován vlastním plynovým kotlem. V současné době probíhá zateplení domu. Měsíční náklady na provoz činí cca 3.500,- Kč + elektřina a plyn. Vedle domu se nachází dětské hřiště. Výhodou je výborná občanská vybavenost v okolí (školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, supermarkety a síť obchodů a služeb) a dobrá dopravní dostupnost (vlak, autobus i silnice). Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (56716 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-balance-sverakova-kristyna-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus energetika: 100.0 plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 430 m školka 306 m lékař 631 m pošta 490 m restaurace 272 m škola 331 m obchod 537 m vlak 1215 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 535 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
409 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží
1247 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno