Nemovitosti

Prodej garáže 19 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji garáž v osobním vlastnictví v Mariánských Lázních – Úšovicích, ulice Tepelská, v bezprostřední blízkosti polikliniky. Přes komunikaci se nachází bytová zástavba, díky čemuž má garáž velmi dobrou dostupnost a zajímavý potenciál také pro dlouhodobý pronájem. Hlavní přednosti garáže: • Osobní vlastnictví – garáž je v osobním vlastnictví. • Výborná lokalita – nachází se v Úšovicích, v blízkosti polikliniky a bytové zástavby. • Snadná dostupnost – příjezd ke garáži je zajištěn přes obecní pozemek. • Možnost vlastního využití i investice – vhodná k parkování nebo jako skladovací prostor. Parametry garáže: • Vnitřní rozměry: 3 × 5,6 m • Výška garáže: přední část 2,2 m, zadní část 2,6 m • Rozměr vrat: šířka 2,2 m, výška 2 m • Technický stav: původní stav • Elektřina: garáž není připojena k elektrické energii Garáž je vhodná nejen pro parkování osobního automobilu nebo motocyklu, ale také jako praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí, nářadí nebo dalšího vybavení. Díky umístění v blízkosti bytových domů může být garáž zajímavá také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Lokalita v Úšovicích nabízí potenciál pro zájemce, kteří hledají vlastní parkovací nebo skladovací prostor v Mariánských Lázních. Další podrobnosti Vám rád sdělím telefonicky nebo při osobní prohlídce. Jenda Kuna – realitní makléř Personal Reality Mariánky S financováním koupě Vám samozřejmě rádi pomůžeme. V případě zájmu Vám předám kontakt na naši kolegyni, která se financování věnuje a pomůže Vám nezávazně projít možnosti financování.

Parametry

Cena
639 000 Kč (33632 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1854 m MHD 180 m školka 230 m lékař 111 m pošta 2595 m restaurace 125 m škola 591 m obchod 2115 m vlak 1311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
639 000 Kč
33 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
470 432 Kč
347 685 – 639 462 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 442 206 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 524 546 · váha 39 %
Model z dat 413 839 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 676 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 608 Kč/m² → 524 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 839 Kč (rozpětí 326 797 Kč – 575 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 676 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Dopravní podnik)
Nádraží
1312 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
25.09.2026 přidáno