Prodej bytu 3+1 57 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 3+1 s lodžií s celkovou výměrou 73m2, z toho byt má 57 m², zasklená lodžie 3,65m2 a sklepní kóje 3,60m2. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Byt je v původním stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ a potřeb budoucího majitele.

Nemovitost je situována ve vyhledávané lokalitě u Felberky (Svitavská 630/18) s velmi dobrou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – mateřská a základní škola, dětské hřiště, obchody, restaurace i pošta.

Dům prošel částečnou revitalizací – byly provedeny nové stoupačky a rekonstrukce střechy. K bytu náleží sklepní kóje a možnost využívání společných prostor domu, jako je kolárna a sušárna.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Parkování je možné přímo před domem.

V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (56140 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 173 m školka 153 m lékař 347 m pošta 117 m restaurace 232 m škola 342 m obchod 482 m vlak 1113 m

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

rozpětí 2.84 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 016 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 1153 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno