pronájem bytu 4+kk 99 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K pronájmu prostorný byt 4+kk, Hořice, ul. Sladkovského (7) Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk o velikosti 99 m² Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 4+kk o velikosti 99 m², situovaný v 3. nadzemním podlaží kompletně modernizovaného domu v ulici Sladkovského v Hořicích. Byt disponuje prostornou kuchyní s novou linkou a vestavěnými spotřebiči, která je propojena s obývacím pokojem. Dále dvě samostatné místnosti a jednu průchozí, moderní koupelnu s vanou a WC. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický kotel. Parkování je možné na veřejných místech přímo u domu. Veškerá občanská vybavenost a centrum města jsou v pěší dostupnosti. Bydlení je ideální pro ty, kteří hledají komfort, prostor a klid. Do bytu je možné se nastěhovat od 15.8.2026. Hledáme dlouhodobé a spolehlivé nájemníky. Při podpisu nájemní smlouvy je třeba uhradit dvě vratné kauce a provizi realitní kanceláři – celkem tři čisté nájmy. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: Reality Sebastian

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	21 900 Kč	-2.7 %
25.09.2026	22 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 900 Kč

221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 706 Kč

20 920 – 24 900 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 22 512 · váha 63 %

Model z dat 22 694 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 39 124 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 22 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 694 Kč (rozpětí 19 379 Kč – 26 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 39 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Hořice, náměstí)
Nádraží: 1488 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 22 500 → 21 900
06.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
28.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
25.09.2026	přidáno