Prodej bytu 3+kk 67 m²
Banín, Banín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajatý, nájemní vztah však brzy skončí.
- chybi penb — PENB: G
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk s celkovou výměrou 67 m² v klidné obci Banín. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 6 jednotkami, což zajišťuje komorní a klidné bydlení bez ruchu velkých sídlišť.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, bez nutnosti zásadních investic. Je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice k pronájmu. Případné úpravy spočívají pouze v drobném doladění dle vlastního vkusu.
Mezi hlavní výhody patří již provedené rekonstrukce:
* nové rozvody elektřiny
* nové odpady
* plastová okna
Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz. V obývacím pokoji je navíc možnost instalace krbových kamen, což přispívá k vytvoření příjemné a útulné atmosféry.
Podlahy tvoří kombinace lina, dlažby a koberců.
Velkým benefitem je možnost využívání zahrádky přímo u domu, ideální pro relaxaci, grilování nebo drobné pěstování. Parkování je bezproblémové v blízkosti domu.
Byt je aktuálně pronajatý, nájemní vztah však brzy skončí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Zak. č. SY22603K, PENB: G
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (37313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4890 m
MHD
204 m
školka
776 m
lékař
3729 m
pošta
3618 m
restaurace
455 m
škola
3914 m
vlak
3722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
37 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.17 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
3.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 679 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32
Světlý byt 3+kk v obci Banín po částečné rekonstrukci s možností využití zahrádky. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem a má nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrádka přímo u domu
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Banín)
- Nádraží
- 3517 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |