Prodej činžovního domu 999 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Všechny bytové jednotky i oba nebytové prostory jsou aktuálně pronajaty.
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům v prestižní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Brno–Veveří, v širším centru města.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující rezidenční a komerční využití, plnou obsazenost a stabilní příjem z nájemného. Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 999 m², pět nadzemních a jedno podzemní podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 015 m². Zastavěná plocha činí 254 m² a součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 761 m².
V současném uspořádání se v domě nachází 6 bytových jednotek a 2 nebytové prostory. Celková plocha bytových a nebytových jednotek činí přibližně 683 m². Zbývající část užitné plochy tvoří společné prostory, chodby, výtah, sklepy a technické zázemí.
Všechny bytové jednotky i oba nebytové prostory jsou aktuálně pronajaty. Celkový roční příjem z nájemného činí 1 616 652 Kč. Současná výše nájemného zároveň nabízí prostor pro další optimalizaci s ohledem na aktuální tržní úroveň nájmů.
Dispozice domu
1. PP – suterén | cca 150 m²
Podzemní podlaží tvoří sklepní, technické a provozní zázemí domu.
1. NP – nebytový prostor | cca 137 m²
V přízemí se nachází komerční prostor s přímým vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako prodejna společnosti Safina, a.s. Přímý vstup z uličního prostoru zajišťuje snadnou dostupnost a dobrou viditelnost provozovny.
2. NP – 3 bytové jednotky | cca 137,5 m²
- 2+kk – 52 m²
- 2+kk – 53,5 m²
- 1+kk – 32 m²
3. NP a 4. NP – nebytový prostor | cca 241 m²
Přes třetí a čtvrté nadzemní podlaží se rozkládá druhý nebytový prostor, který má v současnosti pronajatý Puncovní úřad.
4. NP – bytová jednotka | cca 89 m2
- 3+kk – 89 m²
5. NP – 2 bytové jednotky | cca 79 m²
- 1+kk – 29 m²
- 2+1 – 50 m²
Základní parametry
- celková užitná plocha domu: cca 999 m²
- celková výměra pozemku: 1 015 m²
- zastavěná plocha: 254 m²
- zahrada: 761 m²
- 5 nadzemních + 1 podzemní podlaží
- výtah
- 6 bytových jednotek o celkové ploše cca 305,5 m²
- 2 nebytové prostory o celkové ploše cca 378 m²
- bytové a nebytové plochy celkem: cca 683,5 m²
- všechny jednotky aktuálně pronajaty
- roční příjem z nájemného: 1 616 652 Kč
Lokalita
Brno–Veveří patří mezi zavedené a vyhledávané městské lokality s výbornou dostupností do samotného centra Brna.
Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně zastávek MHD, obchodů, restaurací, škol a široké nabídky služeb. Strategická poloha domu podporuje dlouhodobou atraktivitu jak bytových, tak komerčních prostor.
Nabídka je vhodná zejména pro podnikatele hledajícího zajímavou nemovitost v atraktivní části Brna s již fungujícími nájemními vztahy a potenciálem dalšího rozvoje.
Podrobné informace o nájemních vztazích, půdorysy jednotlivých podlaží a další dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 52.20 mil. Kč (52252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 999 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
165 m
školka
183 m
lékař
121 m
pošta
1012 m
restaurace
16 m
škola
128 m
obchod
454 m
vlak
1275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52.20 mil. Kč
52 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80.75 mil. Kč
48.28 mil. – 91.26 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
74.05 mil. · váha 83 %
Model z dat
64.10 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
29.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 120 Kč/m² → 74.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64.10 mil. Kč (rozpětí 39.31 mil. Kč – 104.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 29.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32
Jedná se o investiční činžovní dům v Brně-Veveří s plnou obsazeností a stabilním výnosem z nájemného. Dům disponuje byty i nebytovými prostory a zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- výtah, sklepy, zahrada 761 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Smetanova)
- Nádraží
- 1178 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |