Prodej bytu 2+kk 52 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o velikosti 52,60 m² (č. 2.01) s balkonem a sklepní kójí v nově vznikajícím bytovém domě na ulici Ottendorferova ve Svitavách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a bude orientován na východ. Výborná lokalita nabízí rychlou dostupnost do centra města i veškerou občanskou vybavenost.
Dispozice bytu
Byt bude tvořen:
* obývacím pokojem s kuchyňským koutem (bez kuchyňské linky),
* dvěma samostatnými pokoji,
* koupelnou s vanou, umyvadlem a přípravou na pračku,
* samostatným WC,
* předsíní,
* balkonem.
Součástí bytu je také zděná sklepní kóje.
Standard a vybavení domu
Bytový dům je stavěn ve vysokém standardu s energetickou třídou B – velmi úsporná budova.
Součástí vybavení bude:
* podlahové vytápění,
* rekuperace vzduchu,
* kvalitní okna s trojskly,
* výtah,
* příprava na budoucí připojení fotovoltaiky.
V průběhu výstavby je možné po domluvě vybrat některé prvky interiéru dle vlastních představ:
* podlahy,
* obklady a dlažby,
* interiérové dveře,
* vybavení koupelny.
Možné jsou také klientské změny nebo nadstandardní vybavení, například venkovní žaluzie či úprava dispozice bytu.
Cena a financování
* Cena za převod družstevního podílu: **1 699 000,- Kč**
* Anuita (úvěrové prostředky). **2 251 948,- Kč**
* Základní členský vklad do družstva: **15.000,- Kč**
* Měsíční splátka anuity: 11 184,- Kč
Celková hodnota bytu tedy činí přibližně **3,951 mil. Kč**.
Bytové družstvo garantuje úrokovou sazbu anuity **4,50 % minimálně po dobu 2 let od kolaudace**.
Parkování
K bytu je možné dokoupit:
* venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu za **140 000,- Kč**,
* nebo vnitřní garážové stání od **629.900 Kč**.
Dokončení projektu
Předpokládané dokončení stavby: **09/2027**
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (32673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-zuzana-burdova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 60.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
314 m
školka
109 m
lékař
529 m
pošta
1187 m
restaurace
230 m
škola
125 m
obchod
1057 m
vlak
787 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.42 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 919 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Svitavy, Národní dům)
- Nádraží
- 760 m (Svitavy zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |