Prodej stavebního pozemku 401 m²

Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 401 m² v žádané a klidné rezidenční lokalitě Praha 12 – Točná.
Pozemek se nachází v příjemném prostředí s převahou rodinných domů a zeleně. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a přírodního charakteru, zároveň však poskytuje dobrou dostupnost do centra Prahy.
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a disponuje potřebnými inženýrskými sítěmi. Díky své poloze a charakteru představuje zajímavou příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení podle vlastních představ.
Klidné bydlení v zeleni, dostatek soukromí a přitom Praha stále na dosah.
Možnosti financování
Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida, bez nutnosti standardního dokládání příjmů a již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato varianta může být vhodná zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s nestandardními či obtížně doložitelnými příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu financování.
S výběrem optimálního způsobu financování i s kompletním vyřízením vám rádi pomůžeme

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (18928 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2028 m MHD 657 m školka 686 m lékař 1991 m metro 8269 m pošta 2625 m restaurace 1915 m škola 2045 m obchod 3889 m vlak 1658 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

18 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

7.13 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 967 777 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 131 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 967 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31

Nabízí se stavební pozemek v žádané lokalitě Praha - Točná s dobrou dostupností. Financování je možné řešit i specifickými úvěry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Točná)
Nádraží: 2215 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno