Nemovitosti

Prodej bytu 6 pokojů a více 247 m²

Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence na statku Branná ‌ Nabízíme velmi nadstandardní byt s velkorysou užitnou plochou 247 m², dispozicí 6+kk, 3 koupelnami a saunou! Tento komfort je srovnatelný s luxusní vilou, avšak v bezpečí a bezstarostnosti komorní rezidence. Novostavba v elegantním tvaru písmene U vytváří uzavřený areál s maximálním soukromím. Interiér citlivě propojuje moderní standardy s tradiční architekturou. Vzdušné místnosti, dostatek světla a komunitní atmosféra (pouze 9 jednotek v celém projektu) dělají z tohoto bytu prémiové rodinné sídlo pro ty nejnáročnější. ‌ Lokalita a vyžití: Projekt leží v malebné Branné, pouhé 4 km od historické Třeboně. Přímo od domu se napojíte na vyhlášené cyklostezky, po kterých se bezpečně mimo hlavní silnice dostanete k Suchdolským pískovnám i rybníkům. V sousedství nechybí stylová restaurace a dětské hřiště. Ideální adresa pro trvalé rodinné žití v harmonii s přírodou. ‌ Výhody nemovitosti: • Velkolepý prostor: Nadstandardní plocha 247 m² srovnatelná s luxusní vilou, 6+kk, 3 koupelny a sauna. • Bezstarostné bydlení: Komfort rodinného domu bez nutnosti složité údržby velkého pozemku. • Maximální soukromí: Architektonické řešení budovy do tvaru U přirozeně cloní vnitřní areál. • Prémiový standard: Novostavba v tradičním vesnickém stylu s důrazem na světlo a vzdušnost. • Bezpečné zázemí: Uzavřený komplex s komorní atmosférou pouhých 9 jednotek. • Třeboň na dosah: Klidné venkovské bydlení pouhé 4 km od historického centra města. • Zázemí pro děti: Bezpečné dětské hřiště v bezprostředním sousedství budovy. • Gastronomie u domu: Stylová restaurace jen pár kroků od vchodu. • Příroda bez aut: Přímé napojení na cyklostezky vedoucí zcela mimo hlavní silnice. ‌ Zajímá vás cokoli k tomuto projektu? Neváhejte se ozvat a všechny detaily probereme.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (62753 Kč/m²)
Užitná plocha
247 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mynaro-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4734 m MHD 208 m školka 4864 m lékař 4768 m pošta 5062 m restaurace 128 m škola 4796 m obchod 5674 m vlak 5050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
62 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
11.50 mil. – 14.27 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 16.22 mil. · váha 35 %
Model z dat 10.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 24.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 650 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 24.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Třeboň, Braná)
Nádraží
4848 m (Třeboň lázně)
České Budějovice
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 1 přestup
Liberec
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
241 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026 znovu v nabídce
20.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno