prodej stavebního pozemku 1 916 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 4/15 podílu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 7 188 m², Podíl 27 % o výměře 1 917 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Skuteč v okrese Chrudim vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 4/15 podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 3020 pod parcelními čísly: Parcela č. 2213/1 - o celkové výměře 908 m² Parcela č. 2213/3- o celkové výměře 643 m² Parcela č. 2218/22 - o celkové výměře 5637 m² GPS : 49.835694, 15.989609 Jedná se o investiční pozemky s významným rozvojovým potenciálem. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny v návrhu do ploch určených pro lehkou výrobu. Svou polohou zároveň bezprostředně navazují na stávající průmyslové a výrobní zóny, což podporuje jejich budoucí využití pro podnikatelské a výrobní účely. Výhodou je především návaznost na již zastavěné území a existující průmyslovou infrastrukturu. Pozemky tak představují zajímavou dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení v souvislosti s rozvojem okolní průmyslové a podnikatelské oblasti. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (982 Kč/m²)
Pozemek: 1916 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.78 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 330 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na pozemcích určených pro lehkou výrobu v katastru Skuteč. Kupuje se pouze menšinový podíl, což komplikuje přímé užívání a financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Skuteč, Vítězslava Nováka)
Nádraží: 444 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno