Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 442 m²

Okna · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1442 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 442 m², p. č. 1019/2 v zastavitelné části katastrálního území Okna v Podbezdězí, okres Česká Lípa. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha bydlení individuální venkovské (BV), tedy určený k výstavbě rodinného domu. Nachází se v rozvojové ploše s omezenou kapacitou výstavby, což zajišťuje klidný charakter budoucí zástavby. Regulativy umožňují výstavbu rodinného domu o maximální zastavěné ploše 200 m², s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Parkování je řešeno na vlastním pozemku. Podrobné územně plánovací informace ráda poskytnu osobně. Pozemek je přístupný po obecní příjezdové komunikaci a je zčásti oplocen. U pozemku je možnost napojení na inženýrské sítě – vodu i kanalizaci. Situační výkresy jsou k dispozici u makléře. Na pozemku je realizován vrt bez oficiální dokumentace. Může posloužit jako základ pro budoucí řešení zdroje vody, přičemž případnou legalizaci nebo nové povolení si zajišťuje nový vlastník. Obec Okna leží v krajině Podbezdězí v klidném prostředí s možností procházek, cyklistiky a pobytu v přírodě. V obci je pošta, prodejna potravin a zajištěno autobusové i vlakové spojení. Dobrá dostupnost je do České Lípy, Doks i k rekreační oblasti Máchova jezera, Mladá Boleslav 25 km. Bližší informace u makléře. V případě zájmu zajistíme projektanta i kompletní vyřízení stavebního povolení.

Parametry

Cena
2.87 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek
1442 m²
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.87 mil. Kč
1 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
3.12 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 419 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
583 m (Okna, obec)
Nádraží
642 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.
79 min · 1 přestup
Liberec
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno