Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 671 m²

Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v ulici Dlouhá v Luštěnicích. Dům má celkovou podlahovou plochu přes 130 m² a stojí na pozemku o výměře 643 m².

Dům pochází z 90. let a nachází se v původním stavu. Je proto určen především pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci. Prostor je rozdělen do tří podlaží. Celý dům je podsklepený a v suterénu se nachází také garáž. V přízemí je obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a kuchyň. Po schodišti se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde jsou další tři pokoje a lodžie.

Díky své velikosti dům nabízí mnoho možností, jak budoucí dispozici a jednotlivé místnosti pojmout. Tři samostatné pokoje v patře poslouží jako dětské pokoje a ložnice. Podsklepení s garáží poskytuje praktické zázemí pro parkování, kola, sezónní věci nebo dílnu. Zahrada nabízí dostatek místa pro dětské hry, odpočinek i rodinná setkání.

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Z hlediska inženýrských sítí tak máte k dispozici kompletní základ pro rekonstrukci.
Luštěnice leží přibližně 10 km jižně od Mladé Boleslavi a patří mezi oblíbené obce pro rodinné bydlení. Obec má zhruba 2 200 obyvatel a přitom si zachovává klidný venkovský charakter. Pro rodiny s dětmi je důležitá základní škola, školka, koupaliště přímo v obci. Najdete zde také poštu, obchody a železniční stanici. Obec žije aktivním spolkovým životem, působí zde například Sbor dobrovolných hasičů. Do Mladé Boleslavi a k areálům Škoda Auto se dostanete autem během několika minut. Díky napojení na dálnici D10 je Praha dostupná přibližně za 30 minut. Okolí nabízí příležitosti k rodinným výletům a procházkám, například do nedalekých Jabkenic s muzeem Bedřicha Smetany.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům v Luštěnicích, který si upravíte podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (63077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 671 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 474 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 5393 m MHD 232 m školka 74 m lékař 275 m pošta 395 m restaurace 256 m škola 290 m vlak 744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

63 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.96 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 600 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.12 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Luštěnice, Brodecká)
Nádraží: 696 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno