Prodej bytu 3+1 70 m²
Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu prostorné, světlé a bezstarostné bydlení v tiché části města, kde vás nečekají žádné další investice ani ruch z ulice?
Nabízíme k prodeji velice pěkný, prosluněný cihlový byt o dispozici 3+1 (70 m²) s velkorysou lodžií s markýzou (6,6 m²) a zděným sklepem (3,5 m²). Byt se nachází ve 3. NP udržovaného cihlového domu v oblíbené a klidné lokalitě Svitav, na ulici Kapitána Jaroše.
Přednosti bytu a stav bez investic:
Byt prošel v posledních cca 8 letech téměř kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému pohodlnému bydlení bez nutnosti cokoli předělávat:
Nové vnitřní prvky: Vinylové podlahy, kvalitní interiérové dveře, sádrokartonové podhledy a nová elektroinstalace.
Moderní koupelna & WC: Koupelna disponuje sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku. Samostatná toaleta je pro maximální komfort vybavena i praktickou bidetovou sprškou.
Kuchyně s jídelnou: Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního místa i prostor pro společné rodinné stolování.
Perfektní světlo po celý den (Východ–Západ): Ranní slunce vás přivítá v ložnicích (16 m² a 12 m²), odpolední paprsky pak zalévají prostorný obývací pokoj (20 m²) s přímým vstupem na lodžii.
Relax na lodžii: Velká lodžie (6,6 m²) s markýzou je ideálním místem pro ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem do zeleně.
Poctivá stavba a revitalizovaný dům:
Bytový dům z roku 1980 je postavený z poctivé 45cm cihly, která zaručuje skvělou akumulaci tepla i akustickou pohodu. Dům prošel průběžnou revitalizací:
Nízké náklady a teplo: Zateplená severní fasáda, nová PVC střecha, plastová okna a vlastní nová kotelna přímo u domu zajišťují úsporné a bezstarostné vytápění.
Skvělé zázemí: K bytu patří zděný sklep (3,5 m²) a možnost využívat společné prostory domu – kolárnu, sušárnu i společenskou místnost. Bezproblémové parkování je přímo před domem.
Oáza klidu a bezpečná lokalita:
Díky dokončenému městskému obchvatu je ulice kpt. Jaroše oázou klidu s minimálním provozem.
Příroda a rodina na 1. místě: Z východní strany domu vás potěší dětské hřiště přímo před vchodem a příjemný prostor určený pro sousedské posezení či grilování.
Kompletní občanská vybavenost: Mateřské i základní školy, obchody a služby jsou v pohodlné dostupnosti.
Shrnutí parametrů:
Dispozice: 3+1 (Obývací pokoj 20 m², ložnice 16 m² a 12 m², kuchyně s jídelnou, předsíň s úložnými prostory)
Plochy: Byt 70 m² + lodžie 6,6 m² + zděný sklep 3,5 m²
Konstrukce: Cihla (45 cm)
Vytápění: Ústřední (nová kotelna u domu)
Stav: Po rekonstrukci (vinyl, dlažba, lino, SDK podhledy, nová elektroinstalace)
S vyřízením výhodného financování na míru vám rádi pomůžeme.
Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (54271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1640 m
MHD
107 m
školka
1419 m
lékař
1903 m
pošta
1641 m
restaurace
1337 m
škola
1238 m
obchod
1844 m
vlak
217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 03.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
54 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.71 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 173 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Svitavy, Lány, u kříže)
- Nádraží
- 1195 m (Svitavy-Lány)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |