Prodej bytu 3+1 70 m²
Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový byt 3+1 o ploše 70 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Svitav.
________________________________________
Základní parametry
• dispozice 3+1
• plocha bytu 70 m²
• k tomu lodžie s markýzou 6,6 m²
• a zděný sklep 3,5 m²
________________________________________
Dispozice bytu
• obývací pokoj 20 m² se vstupem do lodžie (západ)
• ložnice 16 m² a 12 m² (východ)
• kuchyně s jídelním koutem
• prostorná předsíň s úložnými prostory
• koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku
• WC zvlášť, i se sprchou
Orientace bytu východ – západ zajišťuje dostatek světla po celý den.
________________________________________
Stav bytu
Byt prošel během posledních cca 8 let téměř kompletní rekonstrukcí
• nové vinylové podlahy
• koupelna s sprchovým koutem
• kuchyňská linka
• elektroinstalace
• SDK podhledy
• interiérové dveře
Byt je plně obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic.
Podlahy: vinyl + dlažba + lino
Topení: ústřední – kotelna u domu ________________________________________
Bytový dům
Dům dokončen v roce 1980, cihla 45 cm, je průběžně revitalizován:
• PVC střecha
• zateplená fasáda ze severu
• plastová okna
• úpravy společných prostor
• nová kotelna
________________________________________
Úložné prostory
• zděný sklep 3,5 m²
• další společné prostory jako kolárna, sušárna, společenská místnost
Parkování je možné přímo u domu v klidné ulici.
________________________________________
Lokalita
Klidná část Svitav, díky dokončenému obchvatu téměř bez provozu, hlavně z východní části, kde se nachází také dětské hřiště přímo před vchodem a prostor pro posezení a grilování.
• kompletní občanská vybavenost
• školy a školky ve městě
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (59286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1640 m
MHD
107 m
školka
1419 m
lékař
1903 m
pošta
1641 m
restaurace
1337 m
škola
1238 m
obchod
1844 m
vlak
217 m
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 178 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Svitavy, Lány, u kříže)
- Nádraží
- 1195 m (Svitavy-Lány)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |