Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 948 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme výjimečně prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Velká Hleďsebe, jen pár minut od Mariánských Lázní. Nemovitost nabízí užitnou plochu 244 m², celkem 9 obytných místností a pozemek o celkové výměře 948 m². Díky své dispozici je ideální pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo kombinaci bydlení s podnikáním.

Dům byl postaven v roce 1983 formou montované výstavby a kombinuje zděnou konstrukci spodního podlaží s dřevěnou konstrukcí horní části. Nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení ve třech nadzemních podlažích.

Hlavní obytné podlaží (4+1) tvoří obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, dva dětské pokoje, pracovna, koupelna, samostatné WC a zázemí. Obytná část je propojena s balkonem (cca 11 m²) orientovaným na jihozápad.

Přízemí nabízí dvě obytné místnosti, z nichž jedna s krbem je průchozí na terasu (cca 16 m²) se vstupem do zahrady a příjemným soukromým posezením. Druhá obytná místnost disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a poskytuje tak soukromé zázemí s možností samostatného využití, například pro hosty nebo vícegenerační bydlení. Dále se zde nachází garáž o rozměrech přibližně 4,30 × 2,80 m, dílna, kotelna, prádelna, sklad a odizolovaný sklep (cca 11 m²).

Na dům navazuje obytné křídlo se třemi pokoji a vlastním zázemím. Nabízí variabilní využití pro vícegenerační bydlení, hosty nebo zázemí pro práci z domova. Součástí je také pochozí terasa (cca 55 m²), vhodná k úpravě dle vlastních představ budoucího majitele.

Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel doplněný o funkční krb v přízemí. V roce 2000 proběhlo zateplení, v roce 2023 byla v hlavní části vyměněna okna za plastová s trojskly.

Součástí domu je také zateplený půdní prostor o ploše cca 110 m² s výškou až 2,5 m, vhodný jako ateliér, dílna nebo sklad.

Součástí pozemku je udržovaná zahrada o výměře 765 m², která nabízí okrasné keře, ovocné stromy, skleník, zahradní domek a dvě venkovní parkovací stání. Další parkování je možné přímo v garáži domu.

Velká Hleďsebe patří mezi vyhledávané obce v okolí Mariánských Lázní. Nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra lázní.

V okolí se nachází koupaliště Lido (cca 2,5 km), Slavkovský a Český les ideální pro turistiku, cyklistiku a houbaření, stejně jako přírodní rezervace Kladská. Mariánské Lázně poskytují lázeňskou infrastrukturu, kolonádu, léčivé prameny, golf i kulturní vyžití.

Dům nabízí velkorysý prostor, variabilní dispozici a atraktivní lokalitu v těsné blízkosti Mariánských Lázní. Je ideální pro rodinné bydlení i vícegenerační využití.

V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku domu.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (26639 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 948 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 765 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 238 m školka 943 m lékař 800 m pošta 568 m restaurace 468 m škola 356 m obchod 2430 m vlak 1466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

26 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

7.30 mil. – 11.78 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 841 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 48 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:31

Vícegenerační dům v klidné obci Velká Hleďsebe nedaleko Mariánských Lázní disponuje rozlehlou zahradou a mnoha obytnými místnostmi. Stav je dobrý po částečných rekonstrukcích, nutno počítat s drobnými úpravami terasy.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel a krb
prislusenstvi: balkon, terasa, garáž, dílna, kotelna, prádelna, sklad, sklep, zahradní domek, skleník, dvě venkovní parkovací stání
nutne investice: úprava pochozí terasy dle vlastních představ
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží: 1714 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno