prodej zahrady 76 m²

Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada, prodej, Chlístovice, Kutná Hora V Chlístovicích na Kutnohorsku nabízím k prodeji vlastnictví na kousku zahrady. Pozemek se nachází na okraji obce a je součástí místní zahrádkové osady. Chlístovice leží nedaleko Kutné Hory, v klidné venkovské lokalitě. ZÁKLADNÍ INFORMACE -> k. ú. Chlístovice -> parc. č. 277/5 -> LV 10128 -> celková výměra pozemku 608 m -> nabízený spoluvlastnický podíl 1/8 -> výměra odpovídající podílu 76 m V případě zájmu nebo dotazů se na mě neváhejte obrátit. Rád vám poskytnu další informace k nabízenému podílu. Cena je včetně DPH, provize a nákladů spojených s převodem vlastnictví. Pozemek prodávám v zastoupení vlastníka. 

Parametry

Cena: 91 960 Kč (1210 Kč/m²)
Pozemek: 76 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

91 960 Kč

1 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 373 Kč

22 258 – 112 723 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37 951 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 34 729 · váha 34 %

Model z dat 40 731 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 52 638 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 34 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 411% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 731 Kč (rozpětí 25 743 Kč – 68 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 52 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 91 960 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Chlístovice)
Nádraží: 1803 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno